Задаток или аванс

Покупка квартиры связана с определенными рисками, чтобы защититься от них надо иметь точное представление о задатке и авансе. Задаток — это денежная сумма, которую передается покупателем продавцу в качестве предоплаты за продаваемую недвижимость или в качестве гарантии по исполнению обязательств по покупке квартиры.

Задаток обеспечивает отношения продавца и покупателя до заключения договора купли-продажи недвижимости. При расторжении сделки задаток должен быть возвращен покупателю или продавцу, в зависимосчти от того, по чьей вине это произошло. Виновник также возмещает убытки. Соглашение о задатке делается в письменной форме. Задаток не должен превышать сумму, указанную в соглашении о задатке или в договоре купли-продажи. Расписка является также документом, как и договор даже без заверения нотариусом В расписке должны быть указаны фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон, место прописки и сумма задатка.

Аванс не предусмотрен законом. Его размер составляет минимум от полной цены недвижимости. Он вносится на начальном этапе сделки и считается предварительным способом расчетов. Если сделка не состоялась, аванс должен быть возвращен за вычетом произведенных затрат. Соглашение о внесении аванса делается также в письменной форме.