В 1883 году купец Моисей Лившиц решением кассационного департамента Сената
был лишен права собственности на добросовестно приобретенное им с публичных
торгов имение. «Данная крепость», выданная ему «именем государя»
была признана недействительной. Тем самым суд вывел «общее начало»
возникновения и оборота прав на недвижимое имущество право на изъятие имущества
из чужого «неправильного» владения со стороны законного его собственника.
Как следствие суд констатировал: до тех пор, пока добросовестный владелец имения
не защищен «земской давностью», приобретенное им имение не может быть
«укреплено» в его собственность бесповоротно. Если верно то, что право
собственности есть исключительное господство лица над известной вещью, то «по
здравому смыслу» у любой вещи может быть только один собственник. Если же на одну и ту же вещь претендуют одновременно два лица, приоритет имеет тот,
кто первым «укрепил» ее в собственность.
На практике это означает: приоритет имеет тот, кто более способен доказать свое
право собственности. И если при этом «государственная регистрация права
собственности» есть в действительности чисто формальная процедура, не укрепляющая
право как таковое, помочь приобретателю имения на деле может только адвокат.
Но и адвокат, как показала новейшая история рынка недвижимости, не способен
гарантировать право бесповоротно.