По закону каждый участник долевого участия, в частности покупатель жилья, подписавший первоначальный договор с застройщиком, имеет реальность переуступки претензии квартиры третьим юридическим или физическим лицам по договорным ценам, определившимся на момент похожей уступки. Однако сплошь и рядом риэлтерские компании нарочито сдерживают это законное право пайщика. И в формулировке договора говорится, что переуступка может произойти с письменного согласия застройщика. На начальном этапе постройки пайщик вносит деньги за право обладания квартирой по 700 $ за кв. м. А через полтора года, за месяц до сдачи дома хочет, учитывая настоящую ситуацию на рынке недвижимости, реализовать ее за 1400 $ за кв. м.
Как установлено, на каждое приобретение есть свой покупатель, но в основном договоре со строительной компанией было обозначена, что переуступка третьим лицам может быть осуществлена лишь с позволения застройщика. При заявлении в компанию несчастному пайщику сообщают, что позволение дадут, но новый соучредитель требует внести деньги, равные разнице между первоначальной и сегодняшней ценой за квадратный метр. Много нарушений прав клиентов случается в жилищных кооперативах, где в согласии с законом, вводится схема, по которой наряду с участниками, исполняющими коммерсантскую деятельность, в компанию входят инвесторы, не принимающие участия в управлении товариществом и только предоставляющие личные средства. В потребительских кооперативах все его члены имеют одинаковые права, но при приеме сообщается, что пайщик обзаводится правом голоса только после полного погашения платежа. Конечно, можно перевыбрать на общем собрании руководство и установить нового управляющего и бухгалтера, но большинство дольщиков до завершения строительства о друг друге ничего не знают.
